Immobilien im Bilanz- und Steuerrecht

Immobilien im internationalen Steuerrecht

Josef Schuch^*

1. Innerstaatliches Recht und DBA-Recht

2. Die Ansässigkeit des Investors

3. Die Verteilungsnormen – Laufende Einkünfte

3.1. Der in Österreich ansässige Investor hält die im Quellenstaat belegenen Immobilien-Assets direkt

3.2. Der in Österreich ansässige Investor hält die im Quellenstaat belegenen Immobilien-Assets indirekt

4. Die Verteilungsnormen – Veräußerungsgewinne

4.1. Der in Österreich ansässige Investor hält die im Quellenstaat belegenen Immobilien-Assets direkt

4.2. Der in Österreich ansässige Investor hält die im Quellenstaat belegenen Immobilien-Assets indirekt

5. Würdigung

1. Innerstaatliches Recht und DBA-Recht

Die Beurteilung von internationalen Immobilieninvestments und den daraus sich ergebenden Einkünften hat die Ebene des innerstaatlichen Rechts und die Ebene des DBA-Rechts zu berücksichtigen. Gerade Immobilieninvestments sind ein gutes Beispiel dafür, dass sich aus dem Zusammenspiel von innerstaatlichem Recht und DBA-Recht eine Doppelnichtbesteuerung oder sogar eine Doppelbesteuerung ergeben kann.

Ich will nur eingangs schon an dieser Stelle ein paar Gedanken auf das innerstaatliche Recht werfen: Aus originär innerstaatl...