Immobilien im Bilanz- und Steuerrecht

Immobilien als Einkunftsquelle

Christian Lenneis

1. Einleitung

2. Mangelnde Einkunftsquelleneigenschaft

2.1. Abgrenzung Privatnutzung – Nutzung für Vermietungszwecke

2.1.1. Nutzung durch Alleineigentümer

2.1.2. Gemeinsame Ehewohnung

2.1.3. Unentgeltliche Überlassung von Wohnungen

2.1.4. Nutzung durch Miteigentümer

2.1.5. Überlassung von Mietobjekten an nahe Angehörige oder sonst Nahestehende

2.1.5.1. Publizität

2.1.5.2. Eindeutiger Inhalt

2.1.5.3. Fremdüblichkeit

2.1.5.3.1. Mietenhöhe

2.1.5.3.2. Tatsächliche Abwicklung des Mietvertrages

2.1.6. Überlassung von Mietobjekten unter Nahestehenden zu einem nicht fremdüblichen Mietzins

2.1.6.1. Zu niederer Mietzins

2.1.6.1.1. Vermieter und Mieter sind natürliche Personen

2.1.6.1.2. Vermieter ist natürliche Person, Mieter ist Personengesellschaft

2.1.6.1.3. Vermieter ist natürliche Person, Mieter ist Kapitalgesellschaft

2.1.6.1.4. Vermieter ist Kapitalgesellschaft, Mieter ist natürliche Person

2.1.6.2. Zu hoher Mietzins

2.1.6.2.1. Vermieter und Mieter sind natürliche Personen

2.1.6.2.2. Vermieter ist natürliche Person, Mieter ist Personengesellschaft

2.1.6.2.3. Vermieter ist natürliche Person, Mieter ist Kapitalgesellschaft

2.2. Sonstige private Motive

2.3. Vorwerb...