Fair Value Accounting in der Immobilienbranche
1. Aufl. 2011
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S. 713. Die fair value-Bewertung von Renditeimmobilien
3.1. Einführung
Das kontroverse Meinungsbild im Rahmen der Zeitwertbilanzierung beschäftigt die accounting community schon seit mehreren Jahrzehnten. Nicht zuletzt durch die Finanzmarkt- und Wirtschaftskrise ist das fair value accounting durch die bestehenden Bewertungsunsicherheiten bei nicht vorhandenen Marktpreisen in ein neuerliches Kreuzfeuer der Kritik geraten. Der Hauptkritikpunkt des fair value accounting manifestiert sich im trade off zwischen Relevanz (relevance) von Zeitwerten und deren Verlässlichkeit (reliability), wobei Letztere insbesondere im Rahmen unternehmensinterner Ermittlungsmethoden angezweifelt wird. Die aus der Zeitbewertung resultierenden Ergebnisvolatilitäten werden im Sinne der Prognosefähigkeit von Ergebnisgrößen ebenfalls kritisch gesehen.
Die Gefahr der Diskussion rund um die Zeitwertbilanzierung liegt darin, den fair value in seiner Gesamtheit entweder zu befürworten bzw. abzulehnen, wobei zu wenig intensiv auf potenzielle Differenzierungsmöglichkeiten eingegangen wird. Das Suchen nach einer pauschalen Antwort auf die Frage nach der Entscheidungsnützlichkeit von fair values – welche die Fähigkeit eines U...