Anteilstransaktionen an gemeinnützigen Bauvereinigungen

S. XVKurzfassung

Dem Rechtsrahmen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG) sind im Bundesgebiet 186 Unternehmen unterworfen, deren Verwaltungsbestand ca 900.000 Wohneinheiten umfasst. Die Gesetzesmaterie selbst gliedert sich in einen öffentlich-rechtlichen sowie einen wohnzivilrechtlichen Teil. Wobei das Augenmerk der gegenständlichen Arbeit ausgewählten Aspekten des ersteren und dessen historischer Entwicklung gilt. Der Versuch einer Lokalisierung von Traditionssträngen dient dazu, die Intentionen des (auch historischen) Gesetzgebers darzustellen und hierdurch einen Beitrag zu einer praxisnahen und rechtskonformen Anwendung der aktuell geltenden Bestimmungen zu leisten. Zielvorstellungen des Gesetzgebers insbesondere im aufsichtsrechtlichen Bereich zu kennen, darf der Autor für sich beanspruchen, da er die Novelle des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (BGBl I 2019/85) in ihrer Entstehung und konkreten Ausformung aktiv in der Rolle eines Fachexperten begleitet hat. Der Eigentümerkreis sowie das Zustandekommen einer rechtswirksamen Eigentümerschaft sind innerhalb des Wirkungskreises des WGG teils sehr eng gefassten Regularien unterworfen. Dazu zählt der Ausschluss von Personen, die als Angehörige des Baugewerbes bezeichnet werden, aus dominierenden Positio...