VwGH vom 23.07.2013, 2013/05/0053
Betreff
Der Verwaltungsgerichtshof hat durch den Vorsitzenden Senatspräsident Dr. Kail und den Senatspräsidenten Dr. Waldstätten sowie die Hofräte Dr. Enzenhofer und Dr. Moritz und die Hofrätin Dr. Leonhartsberger als Richter, im Beisein der Schriftführerin Mag. Kalanj, über die Beschwerde der P ImmobiliengesmbH in Wien, vertreten durch Grama Schwaighofer Vondrak Rechtsanwälte GmbH in 1010 Wien, Schottengasse 4/26, gegen den Bescheid der Bauoberbehörde für Wien vom , Zl. BOB - 175143/2012, betreffend Versagung einer baubehördlichen Bewilligung (weitere Partei: Wiener Landesregierung), zu Recht erkannt:
Spruch
Die Beschwerde wird als unbegründet abgewiesen.
Die Beschwerdeführerin hat der Bundeshauptstadt Wien Aufwendungen in der Höhe von EUR 57,40 binnen zwei Wochen bei sonstiger Exekution zu ersetzen.
Begründung
Mit Eingabe vom beantragte die Beschwerdeführerin die Erteilung der baubehördlichen Bewilligung für Auswechslungspläne betreffend die Errichtung eines Mehrfamilienhauses auf der Liegenschaft EZ 251, KG U. Neben Abänderungen im Inneren des Gebäudes umfasste der Antrag auch Geländeabgrabungen in dem an das Gebäude anschließenden Bereich. Die Baubewilligung für das Gebäude war mit dem im Instanzenzug ergangenen Bescheid der Bauoberbehörde für Wien vom , Zl. BOB - 432-435/10, erteilt worden.
Mit Bescheid des Magistrates der Stadt Wien, Magistratsabteilung 37, vom wurde die beantragte Bewilligung für das am eingebrachte Ansuchen betreffend Abweichungen vom bewilligten Bauvorhaben sowie bauliche Herstellungen gemäß §§ 70 und 71 der Bauordnung für Wien (BO) versagt.
Gegen diesen Bescheid erhob die Beschwerdeführerin Berufung, welche mit dem in Beschwerde gezogenen Bescheid gemäß § 66 Abs. 4 AVG als unbegründet abgewiesen wurde. Begründend führte die belangte Behörde im Wesentlichen aus, die Abgrabung des Geländes hätte zur Folge, dass sich das Bezugsniveau für die Ermittlung der Gebäudehöhe änderte. Damit würde die höchstzulässige Gebäudehöhe nunmehr überschritten. Eine Ausnahme komme weder gemäß § 69 BO noch gemäß § 71 BO in Frage.
Gegen diesen Bescheid richtet sich die vorliegende Beschwerde mit dem Begehren, ihn wegen Rechtswidrigkeit seines Inhaltes kostenpflichtig aufzuheben.
Die belangte Behörde legte die Akten des Verwaltungsverfahrens vor und beantragte in einem als Gegenschrift bezeichneten Schriftsatz die Abweisung der Beschwerde als unbegründet sowie Ersatz für den Vorlageaufwand.
Der Verwaltungsgerichtshof hat erwogen:
Gemäß § 60 Abs. 1 lit. a BO bedürfen u.a. Umbauten einer Baubewilligung, gemäß § 60 Abs. 1 lit. c BO Änderungen oder Instandsetzungen von Bauwerken, wenn diese von Einfluss auf die Festigkeit, die gesundheitlichen Verhältnisse, die Feuersicherheit oder auf die subjektiv-öffentlichen Rechte der Nachbarn sind oder durch sie das äußere Ansehen oder die Raumeinteilung geändert wird, sowie jede Änderung der bewilligten Raumwidmungen oder des bewilligten Fassungsraumes eines Bauwerkes.
Gemäß § 60 Abs. 1 lit. g BO bedarf die Veränderung der Höhenlage einer Grundfläche, soweit sie von Einfluss auf bestehende Bauwerke auf eigenen oder benachbarten Grundflächen oder deren widmungsgemäße Verwendung ist, einer Baubewilligung.
Gemäß § 73 Abs. 1 BO sind beabsichtigte Abweichungen von Bauplänen, die nach diesem Gesetz ausgeführt werden dürfen, wie Änderungen an bereits bestehenden Bauwerken zu behandeln, wobei die Abweichungen den Umfang des § 60 Abs. 1 lit. c BO nicht überschreiten dürfen.
Die Beschwerdeführerin erachtet sich durch den angefochtenen Bescheid in ihrem subjektiven Recht auf Erteilung einer baubehördlichen Bewilligung bei Erfüllung der gesetzlichen, insbesondere baurechtlichen Voraussetzungen bzw. in ihrem subjektiven Recht auf Bewilligung der im Planwechsel beantragten Baumaßnahmen bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen verletzt. Sie wendet sich ausführlich gegen die Auffassung der belangten Behörde und bemerkt, dass die Genehmigung einer gegenüber der ursprünglichen Planung in wesentlichen Punkten geänderten Planung beantragt worden sei, wobei gerade die Änderungen Gegenstand des Planwechsels seien, dessen Genehmigung mit dem angefochtenen Bescheid verweigert worden sei. Identität mit der Sache der Baubewilligung zur Zl. BOB - 432-435/10 liege nicht vor.
Es kann dahingestellt bleiben, ob im gegenständlichen Fall ein Planwechsel gemäß § 73 Abs. 1 BO in Frage kommt oder ob eine Baubewilligung gemäß § 70 BO für Umbauten oder bauliche Änderungen beantragt war. In beiden Fällen ist es nämlich erforderlich, dass ein rechtskräftiger Baukonsens, von dem abgewichen werden soll bzw. auf den sich der Umbau oder die bauliche Änderung bezieht, vorhanden ist (vgl. das hg. Erkenntnis vom , Zl. 2004/05/0281, mwN). Diese Voraussetzung ist im vorliegenden Fall dadurch weggefallen, dass der Verwaltungsgerichtshof mit Erkenntnis vom , Zlen. 2011/05/0095 und 0112, die Baubewilligung vom , Zl. BOB - 432-435/10, aufgehoben hat. Der Aufhebung eines Bescheides durch den Verwaltungsgerichtshof kommt Wirkung ex tunc zu (vgl. das genannte hg. Erkenntnis vom ). Dies bedeutet, dass die Voraussetzung eines rechtskräftigen Baukonsenses für den Stammbau im gegenständlichen Fall jedenfalls rückwirkend weggefallen ist. Eine Verletzung der Beschwerdeführerin in subjektiv-öffentlichen Rechten durch die Versagung der beantragten Bewilligung scheidet daher aus.
Dies gilt auch insoweit, als im vorliegenden Fall nicht nur Änderungen der Bausubstanz des Gebäudes selbst, sondern auch Abgrabungen des an das Gebäude anschließenden Geländes antragsgegenständlich waren. Zum einen spricht schon die einheitliche Einreichung dafür, dass ein einheitlicher Bauwille und insofern auch ein untrennbares Vorhaben vorliegt. Zum anderen ist bei der Berechnung der Gebäudehöhe nach dem hier maßgebenden § 81 Abs. 2 BO von der Höhe des anschließenden Geländes auszugehen, wie es nach dem Bauvorhaben zum Zeitpunkt der Bauführung vorhanden sein wird, also wie es sich nach dem Projekt darstellt (vgl. das zitierte hg. Erkenntnis vom ), wobei die Bewilligung für Geländeveränderungen in einem mit der Bewilligung für die Bebauung ohne gesondertes Verfahren erteilt werden kann und die durch eine sonstige Bauführung erforderlichen Niveauveränderungen von der Baubewilligung für diese Bauführung mitumfasst sind (vgl. die bei Moritz , Bauordnung für Wien, 4. Auflage, S. 158 zitierte hg. Rechtsprechung). Zu bedenken ist weiters, dass bei Geländeveränderungen an einer Gebäudefront die Gebäudeaußenwand die Begrenzung der Veränderung definiert. Aus all dem folgt, dass es sich auch bei der gegenständlich geplanten Veränderung des Geländes am Gebäude im Hinblick auf die ursprüngliche Baubewilligung für dieses Gebäude um einen untrennbaren Teil der hier gegenständlichen Baueinreichung handelt. Auch in Bezug auf die Geländeveränderungen scheidet daher eine Verletzung von subjektiv-öffentlichen Rechten der Beschwerdeführerin durch die mit dem in Beschwerde gezogenen Bescheid erfolgte Versagung der beantragten Bewilligung aus.
Die Beschwerde war daher gemäß § 42 Abs. 1 VwGG als unbegründet abzuweisen, wobei es sich erübrigte, auf das Beschwerdevorbringen näher einzugehen.
Die Kostenentscheidung beruht auf den §§ 47 ff VwGG in Verbindung mit der Verordnung BGBl. II Nr. 455/2008.
Wien, am