SWK-Spezial Salzburger Steuerdialog 2014
1. Aufl. 2014
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S. 4Zweifelsfragen zur Einkommensteuer
Abteilung VI/6 (Einkommen- und Körperschaftsteuer), BMF
Bundesweiter Fachbereich Einkommen- und Körperschaftsteuer, SZK
1. Grundstücksbesteuerung
1.1. ImmoESt – Herstellerbefreiung
1.1.1. Bezughabende Norm
1.1.2. Sachverhalt
Im Jahr 2011 wurde eine 1998 angeschaffte bebaute Liegenschaft mit 1.500 m2 Grund in eine bebaute Liegenschaft mit 850 m2 Grund und eine unbebaute Liegenschaft mit 650 m2 Grund geteilt.
Auf der bisher unbebauten Fläche wurde in weiterer Folge ein Gebäude (Neubau) für Vermietungszwecke errichtet. Für diesen Neubau wird der Vorsteuerabzug beansprucht – ausreichende Nachweise für eine tatsächliche Vermietungsabsicht liegen dem FA vor (Maklerbeauftragung, Inserate, etc).
Im Jahr 2013 wurde der Neubau veräußert – es kam daher nie zu einem Einzug von Mietern. Für diesen Neubau wird nun im Rahmen der Veräußerung die Herstellerbefreiung nach § 30 Abs 2 Z 2 EStG 1988 begehrt. Die beanspruchte Vorsteuer wird zur Gänze gem § 12 (11) UStG 1994 zurückbezahlt.
Im Errichtungszeitraum wurden keine Werbungskostenüberschüsse begehrt (kein Zinsaufwand, da ausreichend Eigenkapital vorhanden war). Eine Errichtung zum Zwecke der Veräußerung oder zur Nutzung für private Wohnzwecke war in de...