1x1 der Immobilienverwaltung
2. Aufl. 2020
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S. 15 Kapitel 2: Übernahme einer Liegenschaft in die Verwaltung
Die Übernahme eines neuen Hauses in die Verwaltung stellt oft eine große Herausforderung für die neue Hausverwaltung bzw. den neuen Eigentümer dar. Der Eigentümer steht meist unter Zeitdruck, die Verwaltung so schnell wie möglich zu wechseln und dem Arbeitsaufwand im Hintergrund wird zu wenig Beachtung geschenkt. Dieser ist im Vorfeld oft nicht erkennbar bzw. sollte er den Eigentümer auch nicht belasten, da er für diese Tätigkeiten die Hausverwaltung beauftragt hat. Zeitweise gibt es auch Bestrebungen, Liegenschaften mit rückwirkendem Stichtag zu kaufen (rechtliche Zulässigkeit strittig!), oder die Agenden der Hausverwaltung werden erst nach Verstreichen des im Kaufvertrag vereinbarten Stichtags übertragen. Hier können unzählige verschiedene Punkte aufgenommen werden – zu diesen jedoch später ausführlicher.
Essenziell ist es jedenfalls, sich an einen gewissen Ablauf zu halten, damit kein wichtiger Punkt vergessen wird, der in der weiteren Verwaltung einen S. 16zusätzlichen Aufwand darstellt. Im Folgenden wird ein solcher Ablauf dargestellt, wobei folgende Möglichkeiten der Übernahme einer Hausverwaltung unterschieden werden:
Verwal...