SWK-Spezial Praxisfälle zur Steuerreform
1. Aufl. 2015
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S. 50VII. Liebhaberei bei VuV
Bei einer marktkonformen Vermietung ist Liebhaberei in der Einkommensteuer auszuschließen, weil Investoren von Mietobjekten eine positive Rendite aus der Vermietung und den Wertsteigerungen der Immobilien erwarten.
In der Umsatzsteuer schließt eine marktkonforme Vermietung Liebhaberei nach der Rechtsprechung des EuGH aus. Der Vorsteuerabzug steht somit für eine marktkonforme Vermietung von Wohnraum in Österreich zwingend zu. Eine Wettbewerbsverzerrung durch einen Ausschluss vom Vorsteuerabzug im Verlustfall ist mit der MwStSystRL nicht zu vereinbaren.
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A kauft eine Wohnung um | ||
300.000 € | Entgelt | |
+ | 60.000 € | USt |
360.000 € | Kaufpreis, | |
bezahlt den Kaufpreis aus Eigenmitteln (Sparbuch) und vermietet die Wohnung marktkonform. Ertragsteuerrechtlich wird ein Überschuss aus Vermietung (§ 28 EStG) erzielt. | ||
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B kauft im selben Wohnhaus und vom selben Bauträger wie A in Beispiel 77 ebenfalls eine Wohnung um | ||
300.000 € | Entgelt | |
+ | 60.000 € | USt |
360.000 € | Kaufpreis, | |
finanziert den Kaufpreis zur Gänze mit einem Kredit ... | ||