VwGH vom 02.03.2006, 2002/15/0195

Betreff

Der Verwaltungsgerichtshof hat durch den Vorsitzenden Vizepräsident Dr. W. Pesendorfer und die Hofräte Dr. Sulyok, Dr. Zorn, Dr. Büsser und Dr. Mairinger als Richter, im Beisein des Schriftführers MMag. Twardosz, LL.M., über die Beschwerde des A in W, vertreten durch Hopmeier, Sauerzopf & Partner, Rechtsanwälte in 1010 Wien, Rathausstraße 15, gegen den Bescheid der Finanzlandesdirektion für Steiermark (Berufungssenat I) vom 8. Oktober 2002, GZ. RV 395/1-8/00, betreffend Wiederaufnahme des Verfahrens hinsichtlich einheitliche und gesonderte Feststellung gemäß § 188 BAO für 1997 und Nichtfeststellung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung für das Jahr 1997, zu Recht erkannt:

Spruch

Der angefochtene Bescheid wird wegen Rechtswidrigkeit des Inhaltes aufgehoben.

Der Bund hat dem Beschwerdeführer Aufwendungen in der Höhe von EUR 1.171,20 binnen zwei Wochen bei sonstiger Exekution zu ersetzen.

Begründung

Der Beschwerdeführer schloss am 14. September 1995 mit Reinhold L. eine Vereinbarung über eine Vermietungsgemeinschaft (Errichtung einer stillen Gesellschaft) über die Vermietung und Verpachtung und die sich daraus ergebende Verwaltungstätigkeit an den Objekten W und K. Die Gesellschaft wurde auf unbestimmte Zeit errichtet; Geschäftsherr war Reinhold L. Der Beschwerdeführer bringt nach dem Vertrag sein besonderes know-how auf dem Gebiet des Vertragsgegenstandes im Rahmen der Verwaltungstätigkeit in die Gesellschaft ein. Er ist am Überschuss und Verlust des Geschäftsherrn mit 50 % jährlich beteiligt. Dieses Aufteilungsverhältnis gilt auch bei Kündigung oder Auflösung der Vereinbarung, sowie hinsichtlich der entstandenen stillen Reserven.

Die atypisch stille Gesellschaft erklärte für die Jahre 1995 bis 1997 Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (V+V). Diese wurden - soweit sie das Objekt K betrafen - vom Finanzamt Judenburg erklärungsgemäß festgesetzt.

Als Ergebnis einer im Jahr 1999 durchgeführten Betriebsprüfung nahm das Finanzamt Judenburg das Verfahren betreffend die einheitliche und gesonderte Feststellung gemäß § 188 BAO für 1997 gemäß § 303 Abs. 4 BAO wieder auf, hob den dieses Jahr betreffenden Feststellungsbescheid vom 30. Dezember 1998 auf und stellte fest, dass eine "gesonderte Feststellung von Einkünften aus V+V betreffend das Mietobjekt K, E-Straße 11", nicht zu erfolgen hat.

Mit dem angefochtenen Bescheid wies die belangte Behörde die Berufungen der vormals an der atypisch stillen Gesellschaft Beteiligten (Reinhold L. und Beschwerdeführer) gegen diesen Bescheid als unbegründet ab. In der Begründung ging sie - ergänzend zum eingangs dargestellten Sachverhalt - davon aus, dass Reinhold L. mit Vertrag vom 29. März 1994 eine Liegenschaft in K von der "E Grundbesitz GmbH" (Leasinggeber) geleast habe. Die Leasinggeberin gehöre zu 100 % der "E GmbH". Mit Vertrag vom 8. März 1995 habe Reinhold L. auch eine Liegenschaft in W geleast. Die Errichtung der Leasingobjekte auf diesen Liegenschaften sei im Einvernehmen zwischen der Leasinggeberin und Reinhold L. erfolgt. Die Betriebskosten seien zur Gänze von Reinhold L. zu tragen gewesen. Laut Leasingvertrag sei Reinhold L. zur gänzlichen oder teilweisen Untervermietung der Leasingobjekte gegen vorherige schriftliche Anzeige an die Leasinggeberin berechtigt gewesen. Es seien in der Folge Untermietverträge mit diversen Supermärkten und anderen Gewerbetreibenden abgeschlossen worden. Diese Verträge seien von der Leasinggeberin mitunterfertigt worden und sei vertraglich fixiert gewesen, dass Rechte und Pflichten aus den Verträgen in vollem Umfang auf etwaige Rechtsnachfolger übergehen. Zum 30. April 1997 sei der Leasingvertrag trotz eines auf 15 Jahre vereinbarten Kündigungsverzichtes einvernehmlich aufgelöst worden. Die Objekte seien zu diesem Zeitpunkt nahezu zu 100 % vermietet gewesen. Mit Schreiben vom 9. April 1997 habe die "E GmbH" Reinhold L. mitgeteilt, dass für die Übertragung der aus den Immobilien-Leasingverträgen zustehenden Rechte mit Stichtag 1. Mai 1997 ein Betrag von S 13,9 Mio. überwiesen werde (davon entfielen auf das Objekt K S 8,5 Mio.). Mit Rechnung vom 22. April 1997 habe Reinhold L. diesen Betrag unter dem Titel "Aufgabe der Mietrechte" in Rechnung gestellt. Die Höhe dieser Ablösezahlung sei vom Beschwerdeführer und Reinhold L. gegenüber der Abgabenbehörde nicht offen gelegt worden, weil sie die Ansicht vertreten haben, der Zufluss der erhaltenen Beträge sei nicht einkommensteuerpflichtig. Die atypisch stille Gesellschaft sei im Zeitpunkt der Auflösung der ihr zu Grunde liegenden Leasingverträge ebenfalls aufgelöst worden.

Der Prüfer habe die Ansicht vertreten, die atypisch stille Gesellschaft habe nicht Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, sondern Einkünfte aus Gewerbebetrieb erzielt, die zur Gänze, einschließlich der erhaltenen Ablösezahlungen, am Sitz der Gesellschaft, sohin beim Finanzamt Klagenfurt, zu erfassen seien. Bei der Ablösezahlung habe es sich nicht um die Abgeltung "außerbetrieblicher Mietrechte", sondern um eine Vergütung für die umfangreiche Tätigkeit im Zusammenhang mit der Realisierung des Mietobjektes sowie der Beschaffung (Vermittlung) der Mieter gehandelt. Die Initiative für die Realisierung des Projektes K sei von Reinhold L. ausgegangen, der als Konsulent für die " E GmbH" tätig gewesen sei. Die Tätigkeit eines Immobilienmaklers umfasse gemäß § 255 Abs. 2 GewO u.a. die Vermittlung von Bestandverträgen über Wohnungen, Geschäftsräume und Unternehmen sowie die dazugehörige Beratung und Betreuung solcher Geschäfte. Auf Grund seiner Maklertätigkeit und der daraus resultierenden Kontakte zu diversen Firmen sei es Reinhold L. möglich gewesen, Informationen über den Bedarf an Einkaufszentren und Fachmärkten einzuholen und die Verwirklichung dieser Projekte zu erwirken. Der Beschwerdeführer sei als Angestellter und Prokurist der "E GmbH" mit den Projekten K und W befasst gewesen und habe für diese Projekte auch die Finanzierungskonzeption und Investitionsberatung ausgearbeitet. Durch die Branchenerfahrung des Reinhold L. als Immobilienmakler und des Beschwerdeführers als Experte auf dem Gebiet des Immobilien-Leasinggeschäftes sei es möglich gewesen, innerhalb von zwei Jahren die Objekte fast zu 100 % zu vermieten. Ihre Tätigkeit im Zusammenhang mit der Vorbereitung und Abwicklung möglichst langfristiger und lukrativer Mietverträge (Führung von Anbahnungsgesprächen und Abschlussverhandlungen, Zusammenstellung einer Mieterstruktur mit möglichst geringem Risiko, Kalkulation der Mieten, Vorbereitung und Organisation der rechtlichen Abwicklung, usw.) habe den Rahmen einer bloßen Vermögensverwaltung bei Weitem überstiegen. Die Ablösezahlung sei daher als Vergütung für die genannte Tätigkeit zu sehen, zumal diese nicht auf andere Weise abgegolten worden sei. Auch die Beteiligung des Beschwerdeführers als ein auf dem Gebiet des Immobilien-Leasinggeschäftes erfahrener Experte spräche für einen über die bloße Vermögensverwaltung hinausgehenden Tätigkeitsbereich. Der für ein eher langfristig konzipiertes Immobilien-Leasinggeschäft ungewöhnlich frühe Kündigungszeitpunkt sowie die vertragliche Gestaltung der Mietverträge (die Leasingverträge seien von der Leasinggeberin mitunterfertigt und sei darin vereinbart worden, dass Rechte und Pflichten aus den Verträgen in vollem Umfang auf etwaige Rechtsnachfolger übergehen) sprächen in wirtschaftlicher Betrachtungsweise dafür, dass die Aufgabe der stillen Gesellschaft vor allem darin bestanden habe, einen von Anfang an geplanten Eintritt der Leasinggeberin in die Untermietverhältnisse vorzubereiten. Eine langfristig angelegte, rein vermögensverwaltende Tätigkeit sei nie ernsthaft beabsichtigt gewesen. Die von der atypisch stillen Gesellschaft im Zusammenhang mit den Projekten erzielten Mieteinnahmen und Ablösezahlungen seien daher zur Gänze als Einkünfte aus Gewerbebetrieb zu erfassen.

Sowohl die mit der vorzeitigen Auflösung des Leasingvertrages im Zusammenhang stehende hohe Ablösezahlung als auch das wahre Ausmaß des sich aus dem Vermietungsgemeinschaftsvertrag ableitenden Tätigkeitsbereiches seien erst im Prüfungsverfahren hervorgekommen.

Im Erwägungsteil führte die belangte Behörde aus, entgegen den Berufungsausführungen seien dem Finanzamt Judenburg zum Zeitpunkt der Erlassung des Feststellungsbescheides für das Jahr 1997 zwar die Vereinbarung über die Errichtung einer stillen Gesellschaft sowie die Einnahmen/Ausgaben-Rechnung für dieses Jahr, jedoch keine weiteren, das Leasingobjekt K betreffende Unterlagen (Leasingvertrag, Untermietverträge, Vereinbarung über eine Ablösezahlung, usw.) vorgelegen. Das Finanzamt Judenburg habe auch kein diesbezügliches Ermittlungsverfahren durchgeführt. Der Hinweis der Berufung, die Abgabenbehörde habe bereits Anfang des Jahres 1998 die Frage der Qualifikation des Vermietungsgemeinschaftsvertrages sowie der daraus gezogenen Einkünfte geprüft bzw. beurteilt, beziehe sich offensichtlich auf das Verfahren betreffend Veranlagung der Einkommensteuer des Reinhold L. beim Finanzamt Klagenfurt. Das Hervorkommen von Tatsachen und Beweismitteln sei jedoch ausschließlich aus der Sicht des jeweiligen Verfahrens zu beurteilen. Das Finanzamt Judenburg hatte daher zum Zeitpunkt der Erlassung des Feststellungsbescheides für das Jahr 1997 keinen Grund an der Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung zu zweifeln und habe daher die Einkünfte zunächst erklärungsgemäß veranlagt. Erst durch die abgabenbehördliche Prüfung habe das Finanzamt Kenntnis über den für die rechtliche Beurteilung wesentlichen Sachverhalt erhalten. Die für die Wiederaufnahme des Verfahrens relevanten Feststellungen betreffen u.a.