SWK Spezial Einkommensteuer 2019
1. Aufl. 2019
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S. 151Die Vermietung von Luxusimmobilien – ein „Dauerbrenner“ in der Beraterpraxis
Viktoria Baumgartner/Maria Berger/Patrick Leyrer
1. Einleitung
In der Praxis kommt es häufig vor, dass juristische Personen zur Veranlagung liquider Mittel in besonders repräsentative Gebäude (sog „Luxusimmobilien“) investieren und diese im Anschluss an Gesellschafter vermieten. Das bringt es mit sich, dass die Vermietung von Luxusimmobilien heute ein reges Beratungsfeld ist und die Anzahl der einschlägigen höchstgerichtlichen Entscheidungen in den letzten Jahren gestiegen ist. Da die steuerliche Behandlung von solchen Mietverhältnissen ein permanentes Thema der Rechtsprechung ist, überrascht es nicht, dass ihre Diskussion zwischen der Finanzverwaltung, Praxis und Lehre bis heute in Fluss ist und dadurch befeuert werden dürfte, dass bis dato konkrete gesetzliche Regelungen fehlen.
Die Vermietung von Immobilien durch eine juristische Person bzw die Abzugsfähigkeit der dadurch entstehenden Kosten ist auf Grund des Trennungsprinzips, das im Körperschaftsteuerrecht vorherrscht, grundsätzlich anzuerkennen, mag der Mieter auch Gesellschafter der Vermieterin sein. Aufgrund des Spannungsfeldes zwischen Kapitalgesellsc...