Handbuch Immobilienverwaltung in der Praxis
2. Aufl. 2016
Besitzen Sie diesen Inhalt bereits,
melden Sie sich an.
oder schalten Sie Ihr Produkt zur digitalen Nutzung frei.
S. 41911. Zinshausparameter
11.1. Die Marktbedeutung des Zinshauses in Österreich
Das Zinshaus erfreut sich in den letzten Jahren zunehmender Beliebtheit bei Investoren, die über großes Vermögen verfügen und eine inflationssichere langfristige Anlage suchen. Gründerzeithäuser befinden sich oftmals in relativ zentralen Lagen der Landeshauptstädte, verfügen vielfach über eine grundsätzlich gute und erhaltenswürdige Bausubstanz und werden als Alleineigentum aufgrund der Parifizierungswelle der letzten zwanzig Jahre zunehmend ein knappes Gut. International betrachtet sind die Zinshäuser trotz der deutlichen Preissteigerungen der letzten Jahre vergleichsweise zu günstigen Preisen erhältlich, was seine Gründe im österreichischen Mietrecht, und hier wiederum im Schutz der Altmietverhältnisse mit Miethöhen, die bei einem Bruchteil der marktgerechten Mieten liegen, hat.
11.2. Parameter des Wiener Zinshausmarktes
Der Wiener Zinshausmarkt ist aufgrund der Anzahl und Vielfalt der Objekte jedenfalls der größte und bedeutendste in Österreich. Das jährliche Transaktionsvolumen bei Wiener Zinshäusern beträgt derzeit über 1 Milliarde €.
11.2.1. Rendite
Die bei Zinshäusern übliche Renditeberechnung ist die Ermi...