Handbuch Immobilienverwaltung in der Praxis
1. Aufl. 2013
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S. 3438. Von der Zinsliste zur Abrechnung
Gutmann
Am Beispiel eines ausgesprochen einfachen Hauses wird im Rahmen dieses Kapitels der Weg von der Erstellung der Zinsliste bis zu den abschließenden Abrechnungen gezeigt. Bei der Immobilie in diesem Beispiel handelt es sich um ein Mietzinshaus mit nur drei unterschiedlich großen Mietwohnungen, wobei unterstellt wird, dass die Bestandnehmer ohne Zahlung eines Hauptmietzinses in den Bestandseinheiten leben oder arbeiten. Diese Annahme wird nur deshalb getroffen, damit wir uns in diesem Beispiel ohne Verständnisschwierigkeiten auf die Betriebskosten konzentrieren können. Trotzdem wird im Folgenden von „Mietern“ gesprochen. Die Ergänzung der Vorschreibungsbeträge um Hauptmietzinse ist einfach vorstellbar und wird später im Kapitel am vergrößerten Haus nachgeholt.
Am Weg von der Zinsliste zur Abrechnung wird zunächst die Vorschreibung erstellt und mit den Vorschreibungsbelegen an die Mieter versandt. Die Vorschreibung wird auf den jeweiligen Mieterkonten (Debitorenkonten) verbucht.
Anschließend werden für das Haus Betriebskosten bezahlt. In diesem Beispiel beschränken wir uns auf drei wichtige Betriebskostenpositionen, nämlich Wasser/Abwasser, Verwa...