Übertragung und Vermietung von Immobilien

S. VVorwort

Vor dem Hintergrund geänderter weltwirtschaftlicher und europäischer Rahmenbedingungen hat die Investition in Immobilien besonders an Bedeutung gewonnen. Bedingt durch volkswirtschaftliche Verwerfungen und Unsicherheiten – sowohl, was die Aktien- und Anleihemärkte betrifft, als auch vor dem Hintergrund einer anhaltenden Krise der europäischen Staatshaushalte und des Bankensektors – hat die Immobilie als klassischer Sachwert in manchen Regionen und Lagen auffallend an Attraktivität gewonnen. Die Betonung liegt aber auf „manchen Regionen und Lagen“. Denn während der US-amerikanische Immobilienmarkt im Rahmen der Subprime-Krise der Auslöser der weltwirtschaftlichen Verwerfungen war, boomten die Immobilienmärkte in den gereiften und gefestigten Volkswirtschaften Europas, wie vor allem Deutschland, aber auch in Österreich.

Somit kommt man wieder zum altbewährten Immobilienselektionsprinzip „Lage, Lage, Lage“ zurück. Im globalen Kontext jedoch erfordert dies erstens die Lage in der richtigen Volkswirtschaft. Hier ist besonders auf Risiken in den sogenannten Emerging Markets zu achten.

Das zweite Lagekriterium ist die Lage in der jeweiligen Volkswirtschaft, wobei vor allem im Bereich...