Immobilienkennzahlen

S. 11. Einleitung

Neun von zehn Millionären haben ihr Vermögen mit Immobilien und Immobilieninvestments verdient. Mehr als drei Viertel des privaten Vermögens ist weltweit entweder direkt oder indirekt in Immobilien veranlagt. In Deutschland beträgt das Immobilienvermögen rund neun Billionen (9.000.000.000.000) Euro, der Anteil der Immobilienwirtschaft an der Bruttowertschöpfung beträgt knapp 19% des BIP. Im Jahr 2010 betrug der Investmentumsatz bei gewerblich genutzten Immobilien in Deutschland mehr als 19 Milliarden Euro. Zum Zeitpunkt der zweiten Auflage dieses Werkes ist der Investmentumsatz auf 56,8 Milliarden Euro (Zahlen für 2017) angestiegen. Parallel dazu gibt es eine fast unglaubliche Renditekompression, so sind beispielsweise in Berlin die Renditen für Büroimmobilien mittlerweile auf 3% gesunken. Die Analysen im Jahr 2011 ergaben, dass der DIX 2010 eine negative Wertänderungsrendite beim Immobilienbestand institutioneller Investoren im neunten Jahr in Folgeaufweist. Dies bedeutet, dass in diesen neun Jahren die bestehenden Immobilieninvestitionen in Deutschland im Durchschnitt jedes Jahr weniger Wert geworden sind. Der im 1. Quartal 2018 veröffentlichte bulwiengesa-Index zei...