Immobilienkennzahlen

S. VVorwort zur 2. Auflage

Die zweite Auflage dieses Buches – sechs Jahre nach dem ersten Erscheinen – beinhaltet einige Adaptierungen und Optimierungen, einige neue Kennzahlen sowie die Behebung von kleinen Fehlern. Zum Zeitpunkt der Neuauflage boomen die Immobilienmärkte weltweit wie kaum zuvor. Liquidität ist im Übermaß vorhanden, Eigenkapital kommt sowohl von privaten als auch von institutionellen Investoren, Fremdkapital gibt es bei Banken, Versicherungen, Pensionskassen, Debt Funds oder ganz einfach auf dem weltweiten Kapitalmarkt. Die Investoren sind aufgrund des Niedrigzinsumfeldes mit relativ geringer Eigenkapitalrendite zufrieden, langfristige Finanzierungen sind so günstig wie nie zuvor. Dies alles wirkt belebend auf die Nachfrage nach Immobilien und auf das Investitionsklima.

Die Investoren und die Finanzierungsdienstleister sind in den letzten Jahren wieder aktiver und couragierter geworden. Die Veranlagungen werden aufgrund von zu geringem Angebot wieder abenteuerlicher. Die Immobilie als mittel- bis langfristige Anlagekategorie hat sich in den letzten Jahren deutlich vom Kapitalmarkt abgekoppelt, jede verfügbare Asset-Klasse in allen Lagen wird stark gesucht, die Nachfrage...