Immobilienkennzahlen

S. 5Vorwort

Die Immobilienmärkte in den Kernregionen boomen, gleichzeitig hält uns die Staats- und Finanzkrise in ihrem Bann. Anleger stürzen sich auf „Betongold“. In jedem Jahr werden weltweit hunderte Milliarden Dollar in Gewerbeimmobilien investiert. In vielen Märkten stiegen die Immobilienpreise in der letzten Zeit über die Inflationsrate, in exponierten Lagen und im Osten kam es zu einem Preisverfall. Privatinvestoren blättern Rekordbeträge hin, um ihr Vermögen in Sicherheit zu bringen. Hoch mit Fremdkapital finanzierte Immobilien mit auslaufenden Kreditverträgen geraten unter Druck. Parallel dazu steigen in manchen Assetklassen die Mieten deutlich geringer als die Kaufpreise. Wer seine neu erworbene Immobilie also vermieten möchte oder bei wem der Businessplan auf nachhaltiger Vermietung beruht, der erhält dafür derzeit einen geringeren Ertrag als vor einigen Jahren. Ebenso wird durch die bereits hohen Preise das langfristige Wertsteigerungspotential entsprechend gebremst.

Gleichzeitig leistet das extrem niedrige Zinsniveau allerdings einen wesentlichen Beitrag, um die Nachfrage nach Immobilien hochzuhalten. Zusätzlich spielt das Thema Altersvorsorge für viele Privatinvestoren ein...