Handbuch Immobilienbewirtschaftung

S. 2035. Liegenschaftsbewertung

5.1. Allgemeines

5.1.1. Historischer Rückblick

Vor der Einführung des Liegenschaftsbewertungsgesetzes im Jahre 1992 galt die Realschätzordnung aus dem Jahre 1897. Diese enthielt sehr detaillierte und nach einzelnen Liegenschaftsarten vielfach aufgegliederte Vorschriften über die Bestimmung des Schätzwertes von Liegenschaften. Aufgrund dieses starren Regelwerkes wurde der Ruf nach einer Reform immer lauter. Das dem Gutachter mehr Freiraum ermöglichende Liegenschaftsbewertungsgesetz konnte dieser Forderung gerecht werden.

5.1.2. Nationale und internationale Normen

In Österreich ist die Liegenschaftsbewertung in einem Bundesgesetz sowie in zwei ÖNORMen geregelt:

• Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG, BGBl 1992/150)

• ÖNORM B1802&B1802-2

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  ÖNORM B 1802 Liegenschaftsbewertung – Grundlagen

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  ÖNORM B 1802-2 Liegenschaftsbewertung – Teil 2: Discounted-Cash-Flow-Verfahren (DCF-Verfahren)

Über diese nationalen Regelungen hinaus sind Standards auf europäischer und internationaler Ebene in Geltung, deren Kenntnis und Beachtung auch bei nationalen Liegenschaftsbewertungen zunehmend gefordert werden. Dabei ist im Speziellen auf folgende Standards hinzuweisen:

• red book – RICS (= Royal Institution of Chartered Surveyors): International tätige Dachorganisation von Bewertern, die für...