Handbuch Immobilienfinanzierung
1. Aufl. 2013
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S. 22312 Zusammenfassung
Die Immobilienfinanzierung befindet sich derzeit im stetigen Wandel unter den Einflüssen neuer Kapitalmarktvorschriften und angesichts der Entwicklungen in den Immobilienmärkten. Die immobilienfinanzierenden Banken bilden in der Festlegung der optimalen Kreditstruktur für das jeweils zu finanzierende Immobilienprojekt/-objekt spiegelbildlich die Geschäftstätigkeiten, die Verwertungsstrategien etc. der Immobilienkunden unter Berücksichtigung der Bedingungen auf den Märkten ab. Die Kreditentscheidungen finanzierender Banken werden somit laufend eine Einzelfallbeurteilung in der Festlegung der Finanzierungsparameter sein. Aufgrund der Komplexität und der fortgeschrittenen Internationalisierung innerhalb der Immobilienwirtschaft würden somit starre Kreditstrukturen an ihre Grenzen stoßen. Deshalb sind flexible, verstärkt auf Immobilienkennzahlen und Covenants aufgebaute Kreditvertragsbestimmungen „State-of-the-art“ bei der Strukturierung von Immobilienobjekten/-projekten.
Die Immobilie – das „Asset“ – steht ertrags- wie kostenseitig im Mittelpunkt bei der Immobilienfinanzierung. Für unterschiedliche Immobiliensparten und Immobilienstatus (Grundstück/Immobilien-Entwick...