S. 85III. Immobilienübertragungen an und durch Privatstiftungen im Lichte der Grunderwerbsteuer

1. Einleitung

Der Immobilienbereich und damit die Besteuerung von Immobilienvermögen sind für Privatstiftungen von wesentlicher Bedeutung. Dabei ist zu unterscheiden, ob eine Privatstiftung selbst in Immobilien investiert oder Immobilien vom/von den Stifter(n) an eine Privatstiftung bzw Immobilien durch eine Privatstiftung an Begünstigte übertragen werden. Der folgende Beitrag widmet sich Letzterem, dh den Steuerrechtsfolgen bei Immobilienübertragungen an bzw durch Privatstiftungen. Hierbei beziehen sich die Ausführungen auf die aktuelle, seit 2025 (Budgetbegleitgesetz 2025) geltende Rechtslage. Im Einzelfall wird auf frühere Rechtslagen zu Vergleichszwecken Bezug genommen. Im Rahmen des Regierungsprogramms 2025-2029 wurden durch das Budgetbegleitgesetz 2025 grundlegende gesetzliche Änderungen im Bereich der Grunderwerbsteuer vorgenommen. Ziel der amtierenden Bundesregierung ist es, Umgehungskonstruktionen bei der Übertragung von Immobilien steuerlich effektiver zu erfassen, bei denen nicht das Grundstück selbst, sondern Anteile an grundstückbesitzenden Personen- oder Kapitalgesellschaften über...