Vermietet ein Unternehmer nach § 6 Abs. 1 Z 16 UStG Grundstücke, so ist diese Vermietung unecht steuerbefreit. Der Unternehmer kann jedoch - nach seinem Belieben - nach § 6 Abs. 2 UStG zur Steuerpflicht optieren, hat den Umsatz dann also mit 20% zu versteuern. Erfolgt jedoch eine Vermietung von Grundstücken, die Wohnzwecken dienen, so ist dieser Tatbestand aus § 6 Abs. 1 Z 16 UStG ausgenommen, sodass grundsätzlich ein umsatzsteuerbarer und umsatzsteuerpflichtiger Umsatz vorliegt, der zufolge § 10 Abs. 2 Z 4 UStG jedoch mit dem reduzierten Steuersatz von 10% zu versteuern ist. Veräußert der Unternehmer das Grundstück, so ist dieser Umsatz nach § 6 Abs. 1 Z 9 lit. a UStG steuerfrei, wobei jedoch nach § 6 Abs. 2 UStG wiederum zur Regelbesteuerung optiert werden kann. Ex logo ist diese Option nur einmal ausübbar. Der Vorsteuerabzug nach § 12 UStG steht nur insoweit zu, als die Vorleistungen mit steuerpflichtigen Umsätzen oder aber echt steuerbefreiten Umsätzenin Verbindung stehen. Im Falle eines Zusammenhanges mit unecht steuerbefreiten Umsätzen ist nach § 12 Abs. 3 UStG kein Anspruch auf Vorsteuerabzug gegeben.